Der Verlust eines Angehörigen ist schwer genug. Wir begleiten Sie einfühlsam und professionell beim nächsten Schritt: dem sicheren Verkauf Ihrer geerbten Immobilie – mit klaren Schritten und voller Entlastung.
Der Verlust eines geliebten Menschen tut weh. Und plötzlich steht da noch ein Haus im Raum – Ihr Elternhaus vielleicht. Was tun damit? In dieser emotional belastenden Zeit müssen Sie wichtige Entscheidungen treffen, während Sie gleichzeitig mit der Trauer umgehen. Wir verstehen Ihre Situation und begleiten Sie einfühlsam durch diesen Prozess.
Ohne Nachweis der Erbenstellung ist ein Verkauf nicht möglich. Der Erbschein muss beim Nachlassgericht beantragt werden, und die Grundbuchberichtigung sollte binnen zwei Jahren erfolgen, um Gebühren zu sparen.
In einer Erbengemeinschaft kann das Haus nur mit Zustimmung aller verkauft werden. Kommt keine Einigung zustande, droht eine Teilungsversteigerung durch das Gericht – meist mit finanziellen Nachteilen.
Viele Erben liegen mit ihrer Preisvorstellung daneben – sei es aus Unkenntnis des Marktes oder aus emotionaler Verbundenheit. Ein zu hoher Preis verschreckt Käufer; ein zu niedriger führt zu finanziellem Verlust.
Das Herz sagt: "Behalten." Der Verstand sagt: "Verkaufen." Und das Ergebnis? Stillstand. Emotionen sind normal und dürfen Raum haben, aber lassen Sie sich gleichzeitig eine objektive Perspektive geben.
Ein geerbtes Haus verursacht weiter laufende Kosten, selbst wenn es leer steht. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Strom, Instandhaltung – all das läuft weiter und kann die Entscheidung beeinflussen.
Erbschaftssteuer und Spekulationssteuer können relevant werden. Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es hohe Freibeträge, und die Haltedauer des Verstorbenen übernimmt der Erbe bei der Spekulationssteuer.
Erbschein, Grundbuch & Steuern – die wichtigsten rechtlichen Aspekte beim Verkauf einer geerbten Immobilie
Ohne Nachweis Ihrer Erbenstellung ist ein Verkauf nicht möglich. Liegt kein notarielles Testament vor, müssen Sie beim Nachlassgericht einen Erbschein beantragen.
Dieses Dokument bestätigt, dass Sie rechtmäßiger Erbe sind, und wird benötigt, um Sie als neuen Eigentümer ins Grundbuch einzutragen. Die Umschreibung im Grundbuch sollte idealerweise innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall erfolgen – dann ist sie gebührenfrei.
Erst wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen, können Sie die Immobilie rechtssicher verkaufen.
Beim Erben einer Immobilie kann Erbschaftssteuer anfallen. Ob und wie viel, hängt vom Verwandtschaftsgrad und Wert der Immobilie ab.
Nur der Wert oberhalb dieser Freibeträge wird besteuert. Selbstgenutzter Wohnraum kann für Ehegatten und Kinder zusätzlich begünstigt oder ganz steuerfrei sein.
Verkaufen Sie die geerbte Immobilie, fällt keine Spekulationssteuer an, wenn der Erblasser die Immobilie bereits länger als 10 Jahre besaß oder sie selbst bewohnt hat.
Als Erbe übernehmen Sie nämlich die Eigentümerzeit des Verstorbenen – die 10-Jahres-Frist läuft ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers.
Wurde das Objekt vom Erblasser oder von Ihnen selbst zu Wohnzwecken genutzt, bleibt ein Verkauf oft komplett steuerfrei.
Im Zweifel empfiehlt es sich, einen Steuerberater einzubeziehen, um keine Überraschungen zu erleben.
Wir ermitteln professionell den Verkehrswert Ihrer geerbten Immobilie und kennen die lokale Marktlage in Nürnberg. Eine fundierte Wertermittlung ist die Basis für alle weiteren Entscheidungen.
Als neutraler Makler moderieren wir zwischen allen Erben, vermitteln bei unterschiedlichen Erwartungen und helfen, pragmatische Lösungen zu finden, damit aus der Erbengemeinschaft kein zerstrittener Haufen wird.
Wir koordinieren die Haushaltsauflösung und Entrümpelung mit vertrauenswürdigen Dienstleistern. Persönliche Dokumente und Wertsachen werden sorgfältig gesichtet und verwertet.
Wir bieten diskrete Verkaufsmöglichkeiten, um neugierige Nachbarn oder unqualifizierte Interessenten fernzuhalten. Das Objekt wird vorgemerkten geprüften Käufern angeboten, ohne großes Anzeigenportal.
Wir übernehmen auf Wunsch alle Schritte des Verkaufs: von der Beschaffung fehlender Dokumente über die Vermarktung bis zur Vorbereitung des Notartermins. Sie müssen nicht einmal vor Ort sein.
Wir arbeiten mit einem Netzwerk von Partnern zusammen – vom Notar über Steuerberater bis zu Handwerkern. Bei komplexen Fragen ziehen wir die richtigen Experten hinzu.
Jede Erbschaft ist einzigartig – hier sind die häufigsten Situationen und wie wir Ihnen dabei helfen
Als Alleinerbe stehen Sie vor der Herausforderung, alle Entscheidungen allein treffen zu müssen – zugleich entfällt aber der Abstimmungsaufwand mit Miterben.
Unser Tipp: Lassen Sie sich gut informieren und Schritt für Schritt vorgehen. Unterstützung bei der Wertermittlung oder dem Verkaufsablauf hilft, dass nichts übersehen wird.
Haben Sie zusammen mit Geschwistern oder anderen Verwandten geerbt, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Gemeinsam erben heißt gemeinsam entscheiden.
Teilungsversteigerung vor Gericht:
Bessere Lösung: Frühzeitig das Gespräch suchen und Kompromisse finden. Ein neutraler Vermittler (Makler oder Mediator) kann helfen, eine pragmatische Lösung zu finden.
Sie erben eine vermietete Wohnung oder ein Haus mit Mietern? Dann treten Sie in die Vermieterrolle ein – mit allen Rechten und Pflichten.
Unser Rat: Informieren Sie den Mieter frühzeitig über Ihre Pläne und gehen Sie fair und transparent vor. So vermeiden Sie Konflikte und finden die für Sie richtige Lösung.
Beantragen Sie beim Nachlassgericht einen Erbschein, falls kein notarielles Testament vorliegt. Dies ist der Nachweis Ihrer Erbenstellung.
Lassen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug erstellen und prüfen Sie eventuelle Lasten wie Hypotheken oder Nießbrauchrechte.
Lassen Sie den aktuellen Verkehrswert professionell ermitteln – das ist die Basis für alle weiteren Entscheidungen.
Informieren Sie sich über Erbschaftssteuer und Spekulationssteuer. Bei Unsicherheiten ziehen Sie einen Steuerberater hinzu.
Schreiben Sie Gebäudeversicherung und andere Policen auf den neuen Eigentümer um, um im Schadensfall abgesichert zu sein.
Nürnberg ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem wachsenden Wirtschaftsraum mit hoher Immobiliennachfrage. Selbst genutzte Wohnimmobilien sind begehrt, was für Erbimmobilien günstige Marktchancen bedeutet.
Besonders Altbauviertel wie St. Johannis, Gostenhof oder Erlenstegen mit Gründerzeit-Altbauten und Jugendstilhäusern haben hohe Attraktivität am Markt. Sanierte Altbauten erzielen in Nürnberg Spitzenpreise pro Quadratmeter.
Ein lokaler Makler vor Ort weiß, worauf Nürnberg-Käufer schauen und kann die Besonderheiten des Objekts ins beste Licht rücken.
Nürnberg-St. Johannis
"Nach dem Tod meines Vaters wusste ich nicht, was mit dem Haus werden sollte. Das Team von Noris Immo hat mich einfühlsam durch den gesamten Prozess begleitet – von der Bewertung bis zum Verkauf. Ich konnte mich auf das Wesentliche konzentrieren."
Erlangen
"Die Entrümpelung und Organisation war für mich als Erbe eine große Belastung. Noris Immo hat alles übernommen und sogar die Verwertung von Antiquitäten koordiniert. Das hat mir viel Stress erspart."
Fürth
"Wir waren uns als Erbengemeinschaft nicht einig über den Verkauf. Der Makler hat neutral vermittelt und uns geholfen, eine gemeinsame Lösung zu finden. Ohne diese Unterstützung wäre es schwierig geworden."
erfolgreiche Verkäufe
Ø Tage Vermarktungsdauer
Kundenzufriedenheit
Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Sie und Ihre geerbte Immobilie finden.