Sie überlegen, Ihr Haus im Alter zu verkaufen? Diese Entscheidung fällt verständlicherweise nicht leicht. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Einfühlungsvermögen und ohne jeden Druck – damit Sie sicher und informiert den für Sie richtigen Weg finden.
Seit vielen Jahren Ihr Zuhause – diesen Ort gibt man nicht einfach so auf. Wir verstehen das. Bei uns dürfen Sie so lange in Ihrem Zuhause bleiben, wie Sie möchten. Wir finden eine Lösung, die zu Ihren Vorstellungen passt.
Schon 22% der Immobilienverkäufe erfolgen aus Altersgründen. Sie sind nicht allein – vielen geht es so.
Das ehemalige Familienheim ist im Alter schlicht zu groß geworden. Unbewohnte Zimmer, Treppensteigen und ein großer Garten werden zur Belastung. In einer kleineren Wohnung ist der Aufwand für Reinigung und Instandhaltung viel geringer.
Ältere Häuser sind oft nicht seniorengerecht. Wenn täglich mehrmals die Treppe steigen zur Herausforderung wird, gefährdet das die Sicherheit und Gesundheit. Ein altersgerechter Umbau ist meist teuer und aufwendig.
Die Rente reicht nicht mehr für laufende Kosten oder Kreditraten. Der Verkauf und Umzug in eine kleinere Wohnung kann finanzielle Entlastung bringen. Auch kann mit dem Geld eine mögliche Pflege im Heim finanziert werden.
Im Ruhestand ändern sich oft die Wohnwünsche. Einige zieht es zurück in die Stadt, um kulturelle Angebote, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten besser zu erreichen. Ein passenderer Wohnsitz kann die Lebensfreude im Alter steigern.
Viele Senioren möchten näher bei ihren Kindern oder Enkeln wohnen, um Unterstützung im Alltag zu haben und gemeinsame Zeit ohne lange Wege genießen zu können.
Durch den Immobilienverkauf wird gebundenes Vermögen frei. Dieses Kapital kann verwendet werden, um sich lange gehegte Träume im Alter zu erfüllen oder um die Kinder finanziell zu unterstützen.
Es gibt nicht nur ganz oder gar nicht – Sie haben verschiedene Optionen, über die Sie nachdenken können.
Der gewöhnliche Weg: Die Immobilie wird verkauft und Sie ziehen danach aus – entweder in eine kleinere Eigentumswohnung, zur Miete oder ins Betreute Wohnen.
Das Haus wird verkauft, aber Sie behalten ein vertraglich garantiertes Wohnrecht – Sie dürfen also im Haus weiter wohnen bleiben. Das Wohnrecht wird notariell im Grundbuch eingetragen.
Sie verkaufen die Immobilie und erhalten keinen Einmal-Kaufpreis, sondern eine monatliche Rente auf Lebenszeit. Meist wird Ihnen dabei ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.
Nur ein Teil der Immobilie wird verkauft – typischerweise 20–50%. Sie bleiben Miteigentümer und dürfen weiterhin im Haus wohnen. Für den verkauften Anteil erhalten Sie sofort Geld.
Alle diese Modelle erfordern notarielle Beurkundung und seriöse Beratung. In einem Beratungsgespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Option in Ihrem individuellen Fall sinnvoll ist.
Von Anfang an steht eine ausführliche, kostenlose Beratung im Mittelpunkt. Wir besprechen mit Ihnen (und ggf. Ihrer Familie) die Situation in Ruhe und suchen gemeinsam die beste Lösung – ohne Verkaufsdruck.
Wir führen eine gründliche Immobilienbewertung durch und ermitteln einen realistischen Marktwert. Das Ergebnis und die lokale Marktsituation werden Ihnen verständlich erläutert.
Jeder Verkauf im Alter ist anders gelagert. Wir erstellen einen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Plan – ob Sie schnell Geld brauchen oder Zeit haben, ob Sie noch wohnen bleiben möchten oder bald umziehen.
Was kommt nach dem Verkauf? Wir helfen Ihnen dabei, eine neue Unterkunft zu finden – sei es eine altersgerechte Wohnung, Unterstützung bei der Bewerbung für eine Seniorenresidenz oder der Kontakt zu Betreutem Wohnen.
Wir helfen bei der Haushaltsauflösung, vermitteln ein Umzugsunternehmen und unterstützen sogar bei der Planung der Einrichtung im neuen Zuhause. Sie müssen sich um nichts kümmern – wir organisieren Ihren Umzug von A bis Z.
Auf Wunsch arbeiten wir eng mit Ihren Kindern oder einer betreuenden Person zusammen. Wir führen Informationsgespräche mit den Angehörigen und halten alle Beteiligten auf dem Laufenden.
Wir senden Dokumente per Post, machen Hausbesuche und begleiten Sie bei allen Terminen, insbesondere zum Notartermin. Wir verwenden den Kommunikationskanal, der Ihnen am liebsten ist.
Wir übernehmen alle Schritte wie Exposéerstellung, Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen. Besichtigungstermine koordinieren wir so, dass Sie nicht überfordert werden – wir können Besichtigungen auch für Sie abnehmen.
Auch nach dem Notartermin endet unser Service nicht abrupt. Wir unterstützen bei der Hausübergabe, helfen beim Umzugstag organisatorisch und bleiben auch danach ansprechbar, falls Fragen auftauchen.
Wenn Sie beim Verkauf ein Wohnrecht oder Nießbrauch vereinbaren, muss dies unbedingt notariell im Kaufvertrag festgehalten und im Grundbuch eingetragen werden. Nur so ist sichergestellt, dass Ihr Bleiberecht selbst bei einem Eigentümerwechsel geschützt ist.
Gute Nachricht: In vielen Fällen ist der Immobilienverkauf im Alter steuerfrei – insbesondere, wenn es sich um Ihre eigene langjährige Wohnimmobilie handelt. In Deutschland fällt keine Spekulationssteuer an, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder sie länger als 10 Jahre im Besitz ist.
Tipp: Durch geschickte Gestaltung (z.B. Nießbrauch bei Übertragung an Kinder) können Steuern gespart werden – lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
Jeder Immobilienverkauf in Deutschland muss notariell beurkundet werden. Das gibt Sicherheit, denn der Notar ist unabhängiger Hüter einer fairen Vertragsgestaltung. Bei komplexen Modellen oder Unsicherheiten kann es zusätzlich sinnvoll sein, einen eigenen Anwalt hinzuzuziehen, der den Vertrag prüft.
Ihr Vertrauen ist unser höchstes Gut. Wir handeln transparent und erklären Ihnen jeden Schritt. Gemeinsam mit Ihnen und Ihren Angehörigen planen wir den Verkauf – Schritt für Schritt und in aller Ruhe.
Sie haben Fragen oder möchten Ihre Situation einmal persönlich besprechen? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – am Telefon, bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro, ganz wie Sie möchten.